众所周知，自从棚改货币化安置开始，我国就有不少拆迁户凭借一栋老宅子，就实现了过去从不敢想象的财富。当然了，想要通过拆迁实现一夜致富还得具备一定的条件，起码得是2000年以前建造的多层住宅；而且住宅所在位置还得具备一定的地理优势。如此，开发商拆低建高、有利可图的情况下，才更愿意拆迁。

比如，城市核心区的老旧多层住宅，七八层楼的高度，住户总共也就十几户。在开发商眼里，过去这种地段的土地是极具价值优势的，一方面周边配套齐全；另一方面拆迁补偿低，利润空间更高。一栋十几户的老房子，拆迁重建成二三十层、一百多户的高楼，房企利润空间翻倍，所以过去很多房企都疯狂加入了拆迁队伍。

(相关资料图)

也正是这个期间，房子供给大幅上升的同时，国内各大中小城市的房价也出现了飙涨。根据中国房地产指数调查数据显示，

2015年，中国房价过万的城市数量只有16个，但是到2017年12月底，中国二手房房价过万的城市就达到了51个。紧接着，到2018年5月份，全国有200个县城房价超过9000元/平米；太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市，房价已进入万元时代！

而随着拆迁规模的不断上升，很多弊端也开始变得越来越明显，比如，市场供给越来越大，出现了明显的供过于求；房价越涨越高，刚需始终买不起房…！

于是2022年开始，我国终于叫停了棚改，取而代之的是旧改。也就是在对老旧小区不进行大拆大建的情况下，只对其进行修缮改造。比方说墙面脱落的，再刷一层；管道之类的该换的就得换；没有电梯设备的，加装个电梯；还有增加车位、绿化带、老年活动中心等。目的就是不浪费资源的情况下，尽量提高居民的居住舒适度，改善一下大家的居住环境。

据统计，到目前为止，全国已经改造了16.7万个老旧小区，惠及了2900多万户8000多万居民。而在今年的3月7日大会中，住建部针对今年的城市更新，又做出了四个方面的重点工作安排，其中第一项就是关于推进老旧小区改造方面。比如，实施楼道更新，消除安全隐患、有条件的要加装电梯；实施环境更新，要加装充电桩、进行适老化改造等；

除此之外，2023年开始，还将有不少2006年以前建造的老房子将按新规处理，其中，有2类老房，或将成为“抢手货。

第一类，有一定地理位置优势的老旧房子。

今年，我国旧改目标已经很明确，就是对以前建的老房进行原地修缮改造。这就意味着，位于城市核心区的老房子也将跟随旧改迎来新一轮升值空间，房子更容易出售出租了，对于老旧房子业主来说也是一大利好。

第二类，加装电梯后的老旧房子。

过去，很多老旧小区不招人待见，主要也是因为没有电梯，每天出行极其不便。而随着旧改政策的落地，加装电梯以后的老旧小区出行难的问题就迎刃而解，弊端一解决，房子的升值潜力就开始慢慢发挥作用。这对于业主们来说，肯定是好消息。

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